芦屋市・西宮市・東灘区で 不動産 をお探しなら、不動産 仲介手数料無料・半額 の エモリ・リアル へ。 芦屋市・東灘区に居住して45年、地域密着型リアルエステートです。 芦屋市の不動産情報はもちろん、それを取巻く地元周辺情報を 無料提供しています。

「エモリ・リアル」の不動産売買・賃貸は、仲介手数料無料 等

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 ✨  Ashiya Only! 『  E M O R Y ・  R E A L  』 ✨ 

 
 ✨ 当店は、安全・安心な物件の提供に努めています❣ ✨ 
 
 
 ✨ 万が一の取引事故にも損害賠償保険1億円加入店ですので、安心して購入契約ができます❣ 😄 ✨ 

✨✨  物件の一覧はこちらからどうぞ❣ 全物件がご覧になれます。 ✨✨

✨  最新の物件等情報はこちらからどうぞ❣ 順を追ってご覧になられます。  ✨  






⭐ R3年度住宅ローン減税税制改正(R3.3月国会可決)❣お知らせ 6 😄

【要点と重要点解説】

❶要件で変更点は1つ=床面積が50屏40屬亡墨造気譴拭B召陵弖錣2020年中所得申告以前と同じで変更無し。

❷期間は13年間。中古住宅で売主が消費税課税業者であれば13年間になるが、増改築部分に対してのみ課税になる場合はその金額÷3年の低い方の金額になる。売主業者に確認が必要。

❸要件築年数25年以内が対象だが、超えていても次の各証明書(物件取得年以前2年以内※)があれば要件を満たす(通常は売主が取得しており買主に売買時に譲渡する)。㋐「耐震基準適合証明書」(建築士発行)㋑建設住宅性能評価書等級1〜3(登録住宅性能評価機関が発行)㋒既存住宅瑕疵担保責任保険法人(付保証明書)㋓他に、市県の補助対象事業を使った場合の「住宅耐震改修証明書」(市県の耐震推進課発行)、役所指定の確認検査機関  ※取得年がR3年だとR1年以内は〇。H30年は×。

❹その他
【令和3年度税制改正案抜粋】
1、土地に係る固定資産税の負担調整措置等の延長及び税負担の据え置き措置
(1) 土地に係る固定資産税について、仝醜圓良蘆環汗袷蔀屐↓∋堋村等が一定の税負担の引き下 げを可能とする条例減額制度の適用期限が3年間(令和6年3月31日まで)延長されます。 (2) 今般のコロナ禍の経済状況に対応するため令和3年度は、評価替えを行った結果、課税額が上 昇する全ての土地について、令和2年度税額に据え置かれます。

2、土地の所有権移転登記に係る登録免許税の軽減措置の延長
▶令和5年3月31日まで2年間延長 (土地売買の所有権移転登記に係る登録免許税の軽減税率) 所有権の移転登記    2% →  1.5%

3、土地等に係る不動産取得税の特例措置の延長
▶令和6年3月31日まで3年延長 (不動産取得税に係る軽減措置) ■ 住宅及び土地の取得に係る税率の特例措置(原則:4% → 3%) ■ 宅地等の取得に係る課税標準を2分の1とする特例措置

4、住宅ローン減税の控除期間の延長措置の適用期限の延長
▶令和4年12月31日まで2年間延長
 (1) 消費税等の税率が10%である場合の住宅の取得等で、次に定める期間内に契約した場合、控除 期間を13年間とする特例について、令和4年12月31日の入居分まで2年間延長されます。 /恵枌輅現斬 →令和2年10月1日から令和3年9月30日までの契約 ∧譲住宅、宅建業者売主の既存住宅及び増改築 →令和2年12月1日から令和3年11月30日までの契約 (2) 上記の場合においては、合計所得金額1,000万円以下の者について床面積40岼幣50嵬に である住宅の用に供する家屋についても適用の対象となります。
 (2) 上記の場合においては、合計所得金額1,000万円以下の者について床面積40岼幣50嵬に である住宅の用に供する家屋についても適用の対象となります

 エモリ・リアル 年中無休 全国対応
TEL・FAX 0797−35−6628  メール  info@emori-real.com  令和3年4月13日

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⭐ 「健全物件」を提供しています❣ お知らせ 5 😄

 ❶当店に掲載する物件は、”レインズ”(=下記*印参照)や提携不動産業者から入荷しています。何故なら、それらの業者は現地調査をして不良物件・事故物件を排除❣して健全物件のみを流通に出してきているからです。😄
 
 ❷レインズは、北海道から沖縄まで全国の不動産業者が加入する最大の物件流通市場です。最大手や大小の不動産業者がまず、ここに物件を流します。それから各社のHPや店頭・チラシで広告をしています。これ以外で、独自で持つ物件は直接売主様から依頼を受けた物件で極めて限られた数のものです。😄

 ❸当店は弱小ですが、入荷元の「水脈」はレインズであり、全国最大規模の「水脈」から汲み上げて消費者の皆様に物件を提供しています。つまり、「間口」は狭いですがその奥は全国規模の不動産流通市場と直結❣しており、リアルタイムで現在流通している物件の情報を提供しています。😄

 ❹公開物件と非公開物件があり、圧倒的に非公開物件が多くなっています。非公開物件を知る方法は2つあります。‥店の会員(氏名・住所・連絡先のみ)になれば情報提供が可能▲優奪箸梁膽衂堝飴坤汽ぅ氾(多くの業者が提供)から見るがそれです。😄

 ❺結論として、大手サイトも含め大小不動産業者の扱う物件は殆どがダブっており!、「どこの不動産業者」を通じて購入するかが違う❣となっています。現在は法規制が厳しく、以前のようないい加減な業者は存在できなくなっています。さらに、私たち業者は万一のトラブル事故に備えて1000万円等供託金(没収)提供■渦円損害賠償保険の加入を行っています。😄

 ➏もうおわかりでしょう。大小業者の扱う物件は同じだということです。同じ物件なら手数料が少ないところから買わないと損❣ですよね。😄

 ❼しかも、当店では後々の住宅ローン等の税務申告やすまい給付金申請のお手伝いもさせて頂きます(但し、税理士法等に抵触しない限り)。😄

 ❽大小の業者において、物件情報、実勢価格情報、住宅ローン情報、減税情報、給付金情報等は殆ど遜色ありません❣加入組織協会等から新しい知識情報が常に送られてきているからです。😄

 ❾どうか、賢い消費者の皆様、よく考えられまして不動産は高価な買い物❣です、お買い求めください❣

 エモリ・リアル 年中無休 全国対応
TEL・FAX 0797−35−6628  メール  info@emori-real.com  令和3年4月13日

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⭐ 仲介手数料が「無料」にならない理由とは? お知らせ 4 😄

 何故、仲介手数料が無料にならない?❶半額や❷正規手数料になる理由は?

 ❶当店の物件(他社物件でも)は、仲介手数料無料でご契約いただけますが、一部は、手数料の半額を頂く物件がございます。
売主様から報酬をいただけない場合がそうです。
不動産会社の報酬は、売主様と買主様の両方からもらうことができます。当店はできるだけ買主様からは頂かず、売主様からの報酬のみで行い、買主様に「無料・半額」還元しております。ここが他社との違いです。😄
しかしながら、売主様から報酬をもらえない物件があります。
そのようなケースでは、買主様から「手数料の半額」をお願いしております。😢

 ❷また、一部の少額物件につきましては「正規手数料」(物件価格の3%+6万円+消費税)でお願いをしております。これは、採算にならないことによります。
例えば、1000万円の物件で、1000万円×3%+6万円+消費税=39.6万円が正規手数料ですが、この半額ですと39.6万円×1/2=19.8万円となり、事業を維持することが困難となります。😢
 「仲介手数料不記載」表示は、売主様ご希望によるものです。無料物件が殆どですが、詳しくはお問合せください。

 他に印紙代等の実費ですが、当店への報酬ではなく、預かりまして先方へ支払わさせていただきます。

 また不動産業務以外の代行業務は、事前にご協議させていただきまして、ご納得の上進めてまいりますのでご安心ください。決して一方的に進めるものではありません。😄
 
 エモリ・リアル 年中無休 全国対応
TEL・FAX 0797−35−6628  メール  info@emori-real.com  令和3年3月24日

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⭐ 他社物件への「無料・半額」対応 お知らせ 3 😄

『他会社取扱いの 不動産物件』 も対応可能です !
ご遠慮なくご連絡ください。
 他会社には、大手物件検索サイト・大手不動産販売会社等も含みます。確認は当店で行います。了解が取れれば、仲介可能です。😄
 
 エモリ・リアル 年中無休 全国対応
TEL・FAX 0797−35−6628  メール  info@emori-real.com  令和2年10月8日

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⭐ エモリ・リアルのコロナ対策  お知らせ 2 😄

 私達は、3密を避け、間接接触の対面・紙面交付を無くし、ネット・TEL・FAX等での情報提供・ご連絡に切り替えます。内覧時には、換気(開始10分前〜終了)・ドアノブ等の消毒・マスク手袋着用・ソーシャルディスタンスを堅持し、皆さんの安全を図って参ります。😄
 
 エモリ・リアル 年中無休 全国対応
TEL・FAX 0797−35−6628  メール  info@emori-real.com  令和2年8月1日

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⭐  新型コロナ流行について お知らせ 1 😄

 新型コロナ感染症に負けるな! 頑張ってまいりましょう! 

 兵庫県下では、急に感染者が増えて参りました。
 目に見えない、薬の効かないウイルスとの戦いですが。皆様、元気を出して頑張って参りましょう。

 こういう時こそ、「店舗訪問不要」のネット不動産の強みです!! 何でも、電話・ネット・FAX等でご連絡ください! ご請求の資料は、ご自宅にメール・FAX等でお届けいたします!!

 お気軽にお声がけください。😄

 くれぐれもご自愛・ご用心頂きますように。
 皆様並びにご家族様のご健勝をご祈念申し上げます。 
             令和2年3月30日

                             エモリ・リアル
                              代表 恵森 裕康
 エモリ・リアル 年中無休 全国対応
TEL・FAX 0797−35−6628  メール  info@emori-real.com

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✨「 エモリ・リアル 」 の 特 徴 2 ✨

注目1⃣ 『他会社の 芦屋 の不動産物件』も対応可能 ! ご連絡ください。私達より当該会社にアクセス致します。😄

注目2⃣ 人件費・店舗費0円(自宅と事務所併用に由る。24H対応も可)。広告はネット。あらゆる経費を圧縮カットして、仲介手数料をお客様へ『大幅還元!』only❣😄

注目3⃣ 他、HP未公開 不動産 物件多数(「当店からのお知らせ」ご覧ください)   
   (不動産 物件情報提供・相互協力会社 西宮市役所職員生活協同組合不動産部(有)
   西宮ライフサービス 三洋ホーム蠡144社(R2.4.30現在)😊

 皆様のお役に立つよう誠実に頑張っています。
 
 エモリ・リアル 年中無休 全国対応
TEL・FAX 0797−35−6628  メール  info@emori-real.com

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✨「 エモリ・リアル 」 の 特 徴 1 ✨

特徴 😊子育て世帯 高齢者世帯を応援するため、社 会 貢 献 ! 
   全 芦屋等 不動産 物件で、不動産の仲介手数料を 『無料・半額』(少額物件のみ正規手数料)で、提供しています!
   どうぞ 私達をご活用ください(損害賠償保険1億円加入済み)😄

特徴◆^臆飴圓氾貽膓茲法∧襪蕕靴動Δ靴董45年』、堅実に地元公務員奉職43年(内不動産買収払下実務等25年)、後に民間不動産会社勤務 5年、地域密着型のリアルエステー
   ト、芦屋の 不動産 情報はもちろん、不動産を取巻く地元周辺情報を無料提供して
   います。😄
 
特徴 芦屋の 不動産 情報は、弱点を含めて 不動産全ての情報を開示し、お客様のご判
   断を仰いでまいります。😊

特徴ぁ,翰徊召あれば、顧客でない方にも、子育てや介護に関する「役立つ」市役所等
   の情報並びにタウン情報も提供! ご遠慮なく、ご連絡くださいね。😊

特徴ァ^臆 の 不動産 情報は広く入手に努め、ホームページは毎日更新、📧メールでの
   送信も可能です。

特徴Α😄私たちスタッフは、常にお客様に寄り添った 不動産 選びに、全力で、誠実
   に、取り組んでいます!

特徴А.廛蹐 芦屋の不動産 リアルエステートとして、お客様ご家庭の、『 安全 』『
   安心 』と『 アメニティ 』な「 芦屋ライフスタイル 」をご提供させていただきま
   す。😄 お気軽にお尋ねください。🙇
 
 エモリ・リアル 年中無休 全国対応
TEL・FAX 0797−35−6628  メール  info@emori-real.com


★★★★★  😄明るく、 優しいまち、 Ashiya。 😄子どもたちの 笑顔、 安全なまち、 Ashiya。  😄そんな願いが、 私たちの もくひょうです。  ★★★★★

   

                                 R2年7月17日改
                                 R1年3月 1日記

【不動産売買】 当社イチオシ物件!


【不動産賃貸】 当社イチオシ物件!

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当店からのお知らせ

2021/11/26
手数料還元キャンペーン年末まで実施中! )榮、公開物件1件新規入荷と会員物件2件更新をアップしました ♪  一般公開物件数430件、会員公開物件数 522件  物件更新日 2021年11月26日(金)18時25分 ♪ 
2021/11/25
手数料還元キャンペーン年内実施中! 手数料半額→クオーター! )榮、公開物件2件新規入荷アップしました ♪ 1件値下げをアップしました ♪  一般公開物件数429件、会員公開物件数522件  物件更新日 2021年11月25日(木)11時30分 ♪ 
2021/11/24
)榮、公開物件1件価額値下と会員物件2件更新をアップしました ♪  一般公開物件数427件、会員公開物件数 524件  物件更新日 2021年11月24日(水)8時25分 ♪ 
2021/11/21
クオーター物件、第2弾! 駅より徒歩圏内・リフオーム内容注目!  駐車場権利付き!  )榮、公開物件1件新規入荷をアップしました ♪  一般公開物件数 427件、会員公開物件数524件  物件更新日 2021年11月21日(日)16時5分 ♪ 
2021/11/21
コロナ被害支援のため! 少しでもお役に立つため! 手数料割引キャンペーン(年末までの期間限定)を実施します!   皆様、頑張ってまいりましょう!    )榮、公開物件1件新規入荷と会員物件3件更新をアップしました ♪  一般公開物件数 426件、会員公開物件数525件  物件更新日 2021年11月21日(日)11時15分 ♪ 
2021/11/20
)榮、公開物件1件新規入荷と会員物件2件更新をアップしました ♪  一般公開物件数425件、会員公開物件数525件  物件更新日 2021年11月20日(土)10時5分 ♪ 
2021/11/19
住宅ローン減税、遂に見直しへ! 2020年度税制改正大綱に向けて。
2021/11/15
その他物件の一部です。詳細はお問い合わせください(090-6320-0721)。
2021/11/11
)榮、公開物件1件新規入荷と会員物件3件更新をアップしました ♪  一般公開物件数 424件、会員公開物件数 523件  物件更新日 2021年11月11日(木)10時55分 ♪ 
2021/11/07
)榮、打出駅徒歩圏内・94峺開物件1件値下げと会員物件6件新規入荷をアップしました ♪  一般公開物件数 423件、会員公開物件数 524件  物件更新日 2021年11月7日(日)11時30分 ♪ 
2021/11/03
)榮、会員物件4件新規入荷をアップしました ♪  一般公開物件数423件 、会員公開物件数 521件  物件更新日 2021年11月3日(水)15時0分 ♪ 
2021/10/25
)榮、会員物件6件新規入荷をアップしました ♪  一般公開物件数 421件、会員公開物件数 509件  物件更新日 2021年10月25日(日)11時50分 ♪ 
2021/10/23
)榮、公開物件1件新規入荷と会員物件2件更新をアップしました ♪  一般公開物件数 421件、会員公開物件数 506件  物件更新日 2021年10月23日(土)19時25分 ♪ 
2021/10/22
)榮、公開物件1件新規入荷と会員物件3件更新をアップしました ♪  一般公開物件数 420件、会員公開物件数 506件  物件更新日 2021年10月22日(金)8時20分 ♪ 
2021/10/19
)榮、JR摂津本山駅南前の公開物件1件新規入荷と会員物件4件更新をアップしました ♪  一般公開物件数419件、会員公開物件数506件  物件更新日 2021年10月19日(火)10時50分 ♪ 
2021/10/17
)榮、137万円無料の公開物件1件新規入荷と会員物件3件更新をアップしました ♪  一般公開物件数418件、会員公開物件数506件  物件更新日 2021年10月18日(日)14時0分 ♪ 
2021/10/14
)榮、55万円無料の公開物件1件新規入荷と会員物件3件更新をアップしました ♪  一般公開物件数 417件、会員公開物件数 506件  物件更新日 2021年10月14日(木)8時35分 ♪ 
2021/10/11
)榮、公開物件1件(駐車場付無料)新規入荷と会員物件2件更新をアップしました ♪  一般公開物件数 416件、会員公開物件数 506件  物件更新日 2021年10月11日(月)15時15分 ♪ 
2021/10/05
)榮、公開物件1件値下げと会員物件4件更新をアップしました ♪  一般公開物件数415件、会員公開物件数506件  物件更新日 2021年10月5日(火)16時15分 ♪ 
2021/10/03
)榮、95万円無料の公開物件1件新規入荷と会員物件2件更新をアップしました ♪  一般公開物件数415件、会員公開物件数505件  物件更新日 2021年10月3日(日)10時45分 ♪ 
2021/04/29
好物件を捜すときに、知っておきたいこと=「耐震基準」について ♪

会社概要

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〒659-0087
兵庫県芦屋市三条町38-5
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FAX:0797-35-6628

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定休日定休日
無し
電話番号電話番号

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